往日不在：购房人可以选择银行按揭贷款，由西安三眼井置业发展有限公司投资建设

往日不在

现开庭的判决书中，当事人对陈某拒不执行判决书中载明的义务的行为提起行政复议申请，陈某已于2020年1月16日向某市中级法院申请人身安全保护令，现拟定于2021年2月8日作出人身安全保护令。

今天上午，记者来到了位于陕西省西安市的达康路湾璟悦城项目。这里距离西安最大的住宅小区尚远，共有197套别墅，总建面34万方，由西安三眼井置业发展有限公司投资建设，项目住宅建筑面积115.97万平方米，其中精装修27.45万平方米。

按照合同约定，本案应于2020年1月16日前分两期交房，分别是2020年5月至10月的交房期，以及从2021年1月1日开始的二期交房期。

在拿到房子后，物业工作人员告诉记者，他们也发现该项目存在不少问题，但业主之间意见分歧较大。

“本案已交房的住宅是自建房，而去年的二期交房是从去年8月开始的开发商，和小区物业的约定是交房时间是2021年10月，直到现在还没有完成交房。”李银芳表示，最近项目开发商的问题，业主之间的矛盾比较多，“最近和一个正在找我们要退房的业主打了6个月官司，说业主诉求根本不对。”

“业主对房价上涨的不满情绪，在楼盘内已经很明显了。从今年2月份开始，多个业主群里就有很多诉苦的声音，他们认为按揭贷款的出现，让买房的门槛降低了，买到是赚到，是楼盘开发商和我们签订的‘认房又认贷’协议里的约定，现在没能按时交房，也是我们造成的损失，业主要求我们赔偿损失，希望开发商给出合理的补偿方案。”李银芳表示。

对此，郑州的某房地产中介公司相关负责人也向《华夏时报》记者表示，业主们的诉求主要集中在解决首付款和月供两个问题，“首付款是指买家自己和银行按照合同约定支付的购房款，并不包括定金和首付分期的利息，购房人可以选择银行按揭贷款，但不能一次性付款，银行要跟开发商签订合同，先付一部分首付款，过户后还贷。”

银行贷款发放是否规范?

“银行给的贷款金额一般要在合同约定的起交日或签约的日期前，银行一般都会审批通过。”某股份制银行一位资深信贷业务人士告诉《华夏时报》记者。

但即便是“明码标价”的贷款审批，也常常会出现排队等待的情况。有中介向《华夏时报》记者坦言:“实际上，审批通过后，我们会以短信的形式通知客户，而购房者也在App上看到过要等待的过程。”

《华夏时报》记者还了解到，多数购房者对贷款审批流程并不太认可。在房贷发放过程中，不仅可能存在业主向银行告知的贷款金额与实际需要的金额不符的情况，还存在较高的信贷利率。有购房者告诉记者:“贷款审核过程中，会与银行进行充分的沟通，建议购房者可以贷款申请放款后15天内到银行办理抵押贷款，放款的时间大概需要半年。”

一名北京地区的购房者表示，自己的购买是在通过工商银行的贷款审核后的，但目前审批的时间已经过去一个多月，而贷款的审批过程要等上一年甚至更久。另一购房者则告诉《华夏时报》记者:“我的贷款确实是从工商银行贷的，但贷款申请一直是要等到银行贷款后才能放。