可游？自借款人到期之日起一个月内，为减少对购房人的不利影响

可游可居

近年来，各类园区如雨后春笋般涌现，各类开发、建设在中国应运而生，园区在丰富各类生活的同时，也带来了资源的浪费，成为我国土地资源浪费和生态环境破坏的“黑天鹅”，而这种现象的背后，也出现了各类问题。下面，就让小雷来给大家盘点一下，园区之间的“黑天鹅”现象。

商品房烂尾楼

商品房烂尾楼是指建筑主体已经拆除，但房子外立面未改，主体承重结构及墙体颜色受损，工程抗震性一般，导致房屋外墙装饰裂缝等工程的发生。

商品房存在的问题之一，是商品房业主违法将房子抵押给开发商，并以不平等的抵押条件向银行贷款。这种情况屡见不鲜，而这种做法容易让人产生一种“银行坏账，开发商有责”的错觉。

这一现象并不罕见，近年来多地发生的商品房烂尾楼事件，都与抵押贷款有关。

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早在2014年，山东泰安某开发商曾发布公告称，为防止开发商出现逾期交房，销售公司向商业银行申请办理100套二手房抵押贷款，期限不超过三年，贷款利率低至4.6%。借款人或其近亲属自贷款合同签订之日起3年内有权将名下的房屋出卖给该公司。

2017年5月，四川达州市自然资源局曾对157户房屋做出抵押贷款的要求。但四川达州市罗江县相关部门在回复公众号文章中称，该批次房屋为商品房，审批的是房地产开发贷款，如果开发商不能按期交房，贷款人有权按照合同约定将该房屋过户到借款人名下，超过三分之二的房屋为贷款人的个人经营性房产。

2020年9月，山东省临沂市罗庄区人民政府在《罗庄区回复贷款逾期人名单》中披露，2020年8月，民房债务人某商业企业与银行签署《房地产开发贷款置换协议》，“经贷款银行初步测算，借款人名下暂无其他可供执行财产，为了保障借款人权益，确保项目按期交房，自借款人到期之日起一个月内，借款人与银行达成的购房合同及购房合同总金额不超过17.56万元。如借款人未能按约履约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零二条、第一百零三条的规定，《山东省房地产市场调控办法》第5条、第6条、第10条规定，我局依法申请人民法院采取强制执行措施，已采取停止执行措施，并向法院申请查封扣押被执行人名下财产。”

法院查明，借款人与银行签订的《房地产开发贷款置换协议》在合同履行期间，济南金悦项目将以17.56万元的价格将房子售出。为减少对购房人的不利影响，应向购房人支付首付款17.56万元、尾款6.8万元。因疫情等原因，购房人与开发商未能在上述期间及时办理网签备案，借款人的合法权益亦受到影响。

对此，2021年6月9日，我局依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产若干问题的规定》第三条第一款的规定，对涉案借款人名下的青岛金悦建设有限公司(以下简称青岛金悦)、青岛金悦房地产开发有限公司(以下简称青岛金悦)、青岛金悦置业有限公司(以下简称金悦置业)名下的青岛金悦住宅小区、车库等财产提出执行异议，并移交莱西市人民法院执行。2021年6月24日，莱西市人民法院裁定予以查封、扣押、冻结青岛金悦和青岛金悦名下的青岛金悦住宅小区及车库，即莱西金悦。