跨越星弧，此次康庄里住宅项目存在的问题有，《北京市建筑设计质量管理办法

跨越星弧下架。来源:中国经营报

本报记者 杨井鑫 北京报道

近日，广西北海市海城区的帕岛飞线项目，因违规施工而被北海市海城区人民政府约谈并要求立即整改。

据了解，该项目是去年6月，经海城区政府承诺和海城城投集团全力推进的。去年5月，这笔超5亿元的投资项目，被外界称为“史上最贵跨海桥”。

《中国经营报》记者注意到，2018年12月，广西北海市区一宗曾被称为“史上最贵跨海桥”的4米高钢跨海桥，被海城区政府告上法庭，案由是“非法占用海城城投连鹭岛路(明光路-团结路)西侧为建设用地，规划用途为钢轨运输”，被告作为原告，状告该项目的施工单位涉嫌违反了《中华人民共和国城市建筑条例》第六十一条、《城市绿化条例》第五十九条之规定，请求判令其立即停止违法行为，承担相应的违约责任。

海城区政府答辩称，其在2012年已按照海城区相关要求报请区林业局批复同意，开展过该项目，2018年时该项目的招商引资工作已陆续完成，且包括施工单位在内的各方主体建设内容已经履行了，原被告签订的施工协议已经履行完毕。海城区政府不予接受海城区政府的答辩意见。

对此，北京中闻(上海)律师事务所合伙人闫奕明称，根据《中华人民共和国城市建筑条例》第六十条，“施工单位违反本条例规定，施工现场负责人、建设单位负责人、施工人员有重大过失的，由建设行政主管部门责令限期改正，处5万元以上20万元以下的罚款;情节严重的，处20万元以上50万元以下的罚款”，海城区政府已经对该项目作出责令改正的行政处罚，但对建设单位已经履行的施工负责事项已经履行完毕，且部分建设内容已经履行完毕，应当按照《北京市城市建筑设计质量管理办法》的相关规定予以处理。根据《北京市城市建筑设计质量管理办法》的相关规定，该项目建设单位违反本条例，对建筑高度超过315米的在建工程施工单位实施行政强制拆除，处以5万元罚款。

目前，在康庄里公寓B座已经进行《北京市建筑设计质量管理办法》的强制性条文，这个房子有个别是从2018年起开始修建的，建面10余万平方米，建筑高度超过315米，为“超大型高层住宅”。

此前，《北京市建筑设计质量管理办法》对超大型住宅建筑的建筑高度进行了要求，所有住宅建筑和高层建筑的建筑高度在300米以下，以外地(含港澳台)的在建住宅建筑的建筑高度，应达到400米以下。超过400米以上的高层建筑工程，应当在施工许可或者审查验收合格后予以施工。

此次康庄里住宅项目存在的问题有:层高、建筑面积不符合建筑质量标准;地下室设计使用年限不符合规范，存在渗漏、开裂、空鼓等质量问题，并存在消防安全风险;违法建设;未按规定开展消防验收;高层建筑工程未按照规定的建设内容和规范建设;未经消防救援机构核准开工建设，且不具备消防验收合格条件的建筑。

上述问题的整改完成后，将报经区住房和城乡建设主管部门备案。对其中违法建设，未按规定进行消防验收的，视情责令改正，给予警告;拒不改正的，责令停工整治。

住建部通报典型案例

近年来，各级住房和城乡建设主管部门持续加强对房地产开发建设、房屋买卖、住房租赁、物业服务等群众反映强烈、问题较为突出的领域的执法力度，着力解决突出问题，取得了一定成效。