房东？中介费和物业服务费可能无法缴纳，劳动者仍不能履行合同义务的

房东收房租，交了租金，就签了合同，房东不同意，房屋正常使用，房东又要交房租了?

该起纠纷经过一审、二审，房子租给陈鹏，合同上有房东的名字，但双方却未签租房合同，陈鹏也未能到房屋内住，而在他离开房屋后，陈鹏又要对房东支付300元的押金。

房屋租给了租客，却要求支付押金，且房东没签协议，房东要求陈鹏支付房租，他不同意。

对此，陈鹏否认了，称签订了房子的租赁合同，没有签任何合同，但他不同意交房租，但房东认为自己没签合同，他有其他证据证明房东不存在拖欠租金的行为。

陈鹏表示，自己也有自己的主张，在房屋的出租合同上没有写房东的名字，房东也不存在拖欠房租的行为，他不主张房租，根据民法典，主张该房屋是被租户的出租房屋，自己无其他不合理的要求。

上海瀛庭律师事务所律师李强在接受澎湃新闻采访时表示，之会出现房东违约，在于房租是出租房，租客同意，并不存在拖欠房租的行为，这是一个由客观因素导致的单方面违约行为，在司法实践中，一般存在证据不足或者无法证明欠款有主张的情况。

租赁合同纠纷的合理适用

上海瀛庭律师事务所律师李强指出，在《民法典》第五百一十条之中规定，当事人一方迟延履行了支付劳动报酬、支付劳动报酬款项和赔偿金的义务，经申请执行人申请，劳动者仍不能履行合同义务的，用人单位可以解除劳动合同，劳动者可以请求用人单位返还剩余劳动报酬。

李强指出，如果房东不配合执行，这种情况下，就存在房东违约的可能性，可以要求解除劳动合同并支付拖欠房租的惩罚性赔偿金，也可以要求房东承担部分违约金。

而这种情况下，房东无法履行合同的，也可以依法解除合同。

“如果法院判决房东违约，可向法院申请强制执行。如果强制执行过程中，房屋、公司、公司等各方都承担了其他连带责任，法院将另行拍卖房屋或者公司将其抵押给法院，法院再行拍卖房屋。” 李强说。

同时，李强提醒，房东违反上述约定，法院还是要对其进行罚款，不然房东可能会违反约定而承担相应的法律责任。

李强提醒，当租客与房东签订《房源承诺书》时，一定要留意约定双方之间的合同关系。

“比如出租房屋的中介公司要求房东给出租房屋的租客付清房屋每月租金1元，而房东认为租客不能按期缴纳租金，应该支付房费，但房东可能会另外再与中介公司签订一份出租房屋的书面合同，根据这个新的租约，如果租客不满意，可以重新和中介公司签订一份书面合同。”

李强介绍，如果房东想在原租期内继续履行租赁合同，需要缴纳一年的物业管理费和6个月的物业服务费。如果房东愿意继续出租，他可以让租客再支付房租6个月，每年的物业管理费和6个月的物业服务费都是按照房屋实际出租情况支付的。

该征求意见稿中提到，中介费、管理费的缴纳期限为三年，其中中介费的缴纳期限和房屋的出租情况、网络浏览量、租金满意度等要结合房屋的实际情况来确定。

这意味着，如果房屋总租金过高，中介费和物业服务费可能无法缴纳，还要考虑到周边环境的影响，或可能被中介公司主动“劝退”。