星雨？星雨中介的主营业务为房地产经纪，大湾区重点城市市场表现仍将偏弱

星雨中介，是一家以房产中介、工程造价咨询和保险代理为主营业务的民营企业，主营业务为保险代理、汽车保险代理等相关服务，于2015年9月正式更名为星雨中介，2021年8月1日成功登陆深交所创业板，上市次日，公司股价就突破了30元大关，目前公司市值超过23亿元，

星雨中介的主营业务为房地产经纪、房产中介、汽车销售、工程造价咨询等业务，为客户提供全流程的房产信息咨询服务。

主要合作客户为国际知名律所，国家及地区为美国、澳大利亚、法国、英国、日本、新加坡、德国等，主要合作项目包括物业管理、机动车修理、房屋租赁、大宗商品贸易、房屋中介、破产重整、司法程序、资产评估等。

截至招股说明书签署日，星雨房产管理咨询机构服务的房屋出租项目超1300个，累计签约项目超8800个，提供服务时长超60亿小时。

有别于其他“卖身”房产公司，星雨中介有两大特点:

1)注册资本金在1亿元以下。

房地产中介行业从2003年起步，经过15年的高速发展，公司从2019年起开始享受行业发展红利。根据沙利文报告显示，2018年、2019年及2020年，房地产中介行业的收入分别为25.39亿元、30.37亿元及53.29亿元，分别占当期总收入的21.4%、23.33%及32.58%。

2)快速增长的房产交易收入。

2013年，星雨房产实现的总收入为1132万元。至2018年，该公司总收入已达905.88万元，实现翻番。

按照沙利文报告，2020年中国房产交易收入的市场份额仅为0.96%，相比2016年的1.07%减少了5个百分点。而灼识咨询报告显示，2019年中国房产交易市场CR5为32.4%，2018年中国房产交易市场CR10为38.5%。

而与此同时，2018年，深圳发布的《深圳市住房发展“十四五”规划》，提出要推动全市从大湾区“二三”区域发展上升为“一个中心、两个驱动”，“中心”指大湾区核心城市的高端住宅供应;“两个驱动”指大湾区大中城市的总房价收入比正在稳步下降，新一线、二线城市总房价收入比仍处于持续上升阶段，二线城市总房价收入比正持续下降。

贝壳研究院认为，在上述调控政策影响下，未来几个季度的成交数据将趋稳，随着多地密集发布政策，预计下半年成交数据将好于上半年，但也不排除一线城市受调控影响成交数据有所下滑的可能，在供给端和需求端的调控政策环境下，大湾区重点城市市场表现仍将偏弱，房地产市场整体依然将延续“小阳春”的态势，市场总体规模不会太大，对房地产市场恢复仍有信心。

国家统计局数据显示，2022年5月份，大湾区深圳商品房销售面积，环比上升19.44%，销售额环比上升20.83%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，大湾区经济发达，产业配套齐全，交通便利，产业生态良好，人流、物流、信息流、资金流、信息流通达程度高。尤其是，疫情冲击、经济下行压力大、房地产市场下行等因素，给大湾区经济复苏带来了明显阻力。此轮经济复苏和楼市走出谷底，市场是大概率事件。

自5月起，在深圳楼市成交持续低迷的情况下，5月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，同比涨幅总体回落。