「乘风破浪」(乘风破浪2024)

乘风破浪2024

刘夏 舒灏

被人称为中海地产“明星大堂”的扬帆起航区，2020年将会是中海地产在2018年“滑铁卢”后的首度变革，也是集团发展史上的关键节点。

据中海地产集团总裁助理、中海地产集团执行董事兼总经理王大雄在《牛年》年度演讲时透露，2020年中海地产将会完成组织调整，全面转入3.0时代，进一步巩固“港湾城”、“北方丽域”的品牌定位。

作为战略新兴赛道，房地产行业持续调整，已成为常态。“过去一年，我们坚持用科学的、高质量的方法为购房者解决问题，公司管理层也作出了积极的调整，业绩在年初得到显著的恢复，并在全年基本完成了全年的目标。”王大雄称。

根据中海地产集团发布的业绩预告，2021年，中海地产实现营业收入1070.32亿元，同比增长27.79%;归母净利润89.34亿元，同比下降22.06%;基本每股收益0.99元。

“在总结全年业绩得失的同时，我们也为市场和投资人奉献了一份不平凡的业绩答卷。”中海地产集团副总裁、首席财务官蔡新发表示，在行业景气度上升和宏观经济环境整体向好的背景下，中海地产坚持规模至上，深化土地市场深耕，持续打造核心竞争力，全年合同销售金额达 4650 亿元，同比增长 7%;销售均价达 3496 元/平方米，同比增长 17%。

中海在海南实现跨越式发展。2021 年，中海地产实现新签约项目227个，合计权益合同销售金额约 4911.5亿元，同比增长 34.3%;新增交付权益合同销售金额约 3943.9 亿元，同比增长 36.9%。

稳中向好的房地产行业也吸引了大批房企的加入。2022 年 1 月，中国海外发展正式更名为“中国海外宏洋集团”，成为新的国际化集团。

随着多家港资房企宣布离开中国内地，港资房企对内地市场的战略布局开始从低层次的“突击战”逐渐向中高层管理团队作战转变，中海集团总裁许华芳曾表示，2022年，中海集团将在坚持稳健的经营策略的同时，稳步推进境外上市和高质量发展，积极优化融资结构，优化财务结构，保持多元化布局。

记者统计数据显示，截至2021年末，多家在港上市房企境外债券及回购金额合计已超百亿元。其中，合景悠活(01902.HK)已于2021年12月5日完成回购，耗资约1.66亿港元。而早在2018年12月，建业地产(03396.HK)曾进行过一次中期业绩会，董事长胡葆森对公司未来的发展方向作出了规划，明确了三条业务发展路径，即2022年在香港上市、2024年赴港上市、2025年赴美上市。

去年12月，据财新报道，与上述五家房企中，建业地产与禹洲集团的债务最多，在合计金额约为205亿元，而此次融资合作中，建业地产、融创中国、华润置地、建业地产、禹洲集团、富力地产、荣盛发展共6家房企获得了其中两家或三家以上的战投。

在业内人士看来，在国企、央企背景下，建业地产选择此时赴港上市，或是基于对市场形势的判断。