别开门，自2020年12月30日以来，从目前恒大出现的问题来看

别开门。

装修时发现，装修公司门口贴的通知是“本店计划将项目外的住宅楼、公寓楼打包出售”，但到了实际交房的日子里，房子还是不见了。

清源说，房屋过户后，本该挂在自家院子上的广告也被全部撤掉。

门岗、办公室、前台......我都要走一遍，可是开门了。

“目前房屋已经卖掉，但无大额销售收入，且客户登记、物业管理等方面问题仍未解决，项目开发建设和后续规划均未正常开展。”

除了房屋，我公司的多个在售楼盘上也发生了类似情况。有业主反映房屋质量问题，还有业主反映房屋运营存在问题，都导致了购房者的观望情绪。

“物业和我们公司各自都存在着问题，作为房企负责人，却从你我身边得不到任何帮助，是否应该承担责任?”在听闻业主信访后，我公司相关负责人于12月24日中午表示，“您的诉求属实，针对本次信访事件，公司将持续积极回应，尽快妥善解决。”

截至记者发稿，当地住建局等方面尚未就此事回应。

第三方咨询公司态度冷淡

业主们担心，物业和开发商“死磕”下去，对房地产行业造成的冲击与不良影响有多大?

中指研究院认为，12月以来，恒大、华夏幸福、蓝光发展等房地产公司接连爆雷，引发了全社会对房地产行业的关注，恒大、华夏幸福的债权人与房企代表关系也在不断发酵，成为社会广泛关注的话题。

自2020年12月30日以来，恒大、蓝光发展、融创等陆续出现债务违约。根据中国网地产版报道，截至2021年12月21日，涉及到恒大的债务规模超过500亿元。

对此，中指研究院认为，从目前恒大出现的问题来看，与物业发展商相比，开发商仍存在资金问题。现阶段需要将这部分风险归因于公司或供应商本身，与房地产公司形成更加匹配的利益关系，未来需要思考开发商如何为这部分风险提供相应的补偿方案，以及开发商有没有能力承担好新的风险。

保利发展亦表示，公司将积极履行企业主体责任，推动企业良性健康发展。房地产业务方面，公司继续恪守高质量发展要求，强化降杠杆、防风险、促增长工作，在继续推进高质量项目建设的同时，合理控制融资规模，积极化解债务风险，不断提升市场占有率。

融资环境大幅收紧

事实上，根据中指研究院发布的数据显示，2022年1-5月，TOP100企业权益销售额均值为506.4亿元，权益销售面积均值为507.7万平方米，同比分别下降49.6%和51.5%。其中，销售额超千亿元的房企为8家，较去年同期减少8家，降幅为46.6%;超百亿元房企9家，较去年同期减少5家，降幅为34.1%。

克而瑞研究中心认为，近期监管部门频频释放出“政策底”信号，市场信心得到一定提振。叠加部分房企近期陆续披露今年5月销售情况，销售市场转暖的信号已十分明显，市场整体回稳趋势逐步确立。

不过，与市场相对冷清的4月相比，房地产市场“金九银十”的表现无疑较为亮眼。据克而瑞研究中心数据，今年1~5月，房地产市场累计实现销售金额52.4万亿元，同比下降26.2%。

今年“金九银十”，房企在调控压力下积极自救，力保现金流、提升营销和储备，同时通过多种方式为销售“压舱石”，盘活存量资产。